Despăgubiri
Stabilirea despăgubirilor în cazul exproprierii
Despăgubirea reprezintă suma plătită proprietarului (sau persoanei îndreptățite) pentru bunul expropriat. În cadrul procedurii, despăgubirea are rolul de a compensa pierderea dreptului de proprietate și este un element obligatoriu al exproprierii.
Transferul dreptului de proprietate operează de drept numai ulterior consemnării sumelor aferente despăgubirii.
În practică, despăgubirea este stabilită de expropriator pe baza evaluării bunului (teren/imobil) și se consemnează la dispoziția persoanelor îndreptățite. Dacă proprietarul nu este de acord cu suma, cuantumul despăgubirii poate fi contestat în instanță, însă contestația nu suspendă transferul dreptului de proprietate.
Cum se stabilește despăgubirea
Cuantumul despăgubirii se determină prin evaluare, iar în etapa judiciară instanța poate stabili despăgubirea pe baza probelor administrate.
- Despăgubirea se stabilește în cadrul procedurii, pe baza unei evaluări a bunului expropriat (teren, construcții, îmbunătățiri, după caz), potrivit cadrului legal aplicabil
- Transferul dreptului de proprietate are loc după consemnarea despăgubirii (nu după finalizarea eventualei contestații)
- Contestația asupra deciziei/cuantumului despăgubirii nu suspendă transferul dreptului de proprietate
- În etapa judiciară, se ține seama de expertizele întocmite și actualizate de camerele notarilor publici la momentul transferului dreptului de proprietate și de criteriile legale aplicabile
- Despăgubirea stabilită de instanță are limite: nu poate fi mai mică decât cea oferită de expropriator și nici mai mare decât cea solicitată de expropriat/persoana interesată
Despăgubirile sunt un punct central al exproprierii: ele se consemnează înainte de transferul proprietății, iar dacă proprietarul consideră suma insuficientă, are posibilitatea să ceară instanței stabilirea unei despăgubiri corecte, în limitele prevăzute de lege.
Despăgubirea se plătește înainte sau după ce pierd proprietatea?
Despăgubirea se consemnează înainte ca transferul dreptului de proprietate să producă efecte. Legea prevede expres că transferul operează ulterior consemnării sumelor aferente despăgubirii.
Dacă nu sunt de acord cu suma, mai are loc transferul proprietății?
Da. Contestația asupra deciziei de expropriere/cuantumului despăgubirii nu suspendă transferul dreptului de proprietate. Proprietarul poate contesta suma în instanță, dar transferul nu este blocat de această contestație.
Instanța cum stabilește despăgubirea?
În etapa judiciară, la determinarea cuantumului despăgubirilor, se ține seama atât de expertizele întocmite și actualizate de camerele notarilor publici la momentul transferului, cât și de criteriile legale aplicabile (menționate în textul legii și interpretate de ICCJ). În plus, practica ICCJ arată că instanța folosește mecanisme de expertiză (comisie de experți) pentru stabilirea despăgubirii.
Există limite pentru despăgubirea pe care o poate stabili instanța?
Da. Textul legii prevede că despăgubirea acordată de instanță nu poate fi mai mică decât cea oferită de expropriator și nici mai mare decât cea solicitată de expropriat sau de altă persoană interesată.